100 milliót és 3 lakást érhet a nagy Otthon Start trükk: teljesen legális, sokan élhetnek vele
A portfolio.hucikke
Az Otthon Start lakáshitel program több kiskaput is tartalmaz, amelyek lehetővé teszik, hogy párok akár 100 millió forintos hitelt is felvehessenek 3%-os kamattal, és bizonyos esetekben harmadik lakás vásárlására is igénybe vehető a támogatás.
A társadalmi egyeztetésre bocsátott Otthon Start program tervezete szerint a kedvezményes lakáshitel kizárólag lakás vagy ház vásárlására, illetve építésére vehető igénybe, hitelkiváltásra, felújításra vagy bővítésre nem. Bár a program elsődleges célja az első lakástulajdon megszerzésének támogatása, a szabályozás több kivételt is tartalmaz - írja a Portfolio.
A tervezet szerint a kölcsön akkor igényelhető, ha az igénylő a kérelem benyújtásakor és az azt megelőző tíz évben nem rendelkezett saját tulajdonú belterületi lakóingatlannal. Azonban a program akkor is elérhető, ha az igénylőnek volt olyan lakóingatlana, amelyben tulajdoni hányadának értéke nem haladta meg a 15 millió forintot, vagy olyan ingatlana, amelynek lebontását az építésügyi hatóság elrendelte, esetleg haszonélvezettel terhelt lakóingatlana.
Emellett a kölcsön akkor is igényelhető, ha az igénylő a kérelem benyújtásakor és az azt megelőző tíz évben legfeljebb egy belterületi lakóingatlanban maximum 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezett. Házastársak esetében elegendő, ha csak az egyik fél felel meg ezeknek a feltételeknek.
Ezek alapján számos esetben igénybe vehető a kedvezményes hitel. Például, ha valakinek volt már akár 100%-os tulajdonában lakás, de azt több mint 10 éve eladta; ha jelenleg is van lakástulajdona, de azt a hitel felvétele előtt eladja úgy, hogy saját tulajdonrészének eladási ára nem haladja meg a 15 millió forintot; ha megöröklőt egy lakást, amelyben haszonélvezeti joggal rendelkező személy lakik; vagy ha már van egy 50%-os tulajdonában álló lakása.
Banki jogászok értelmezése szerint bizonyos esetekben akár harmadik, egyidejűleg tulajdonlót lakásra is felvehető a kölcsön. Például, ha az igénylőnek van már egy legfeljebb 50%-os tulajdonában álló lakása, valamint egy 15 millió forint alatti értékű vagy haszonélvezettel terhelt ingatlana.
Különösen előnyös lehet házaspárok számára a program, hiszen, ha csak az egyik félnek van egy darab 50%-os tulajdonban lévő lakása, a másiknak pedig akár több, 100%-os tulajdonban lévő ingatlana is, akkor is jogosultak lehetnek a támogatásra, mivel a feltételeket elegendő, ha az egyik házastárs teljesíti.
Fontos kiemelni, hogy a tervezet nem tartalmaz életvitelszerű bentlakási kötelezettséget az Otthon Start Programmal szerzett lakásra vonatkozóan.
Banki források szerint az is lehetséges, hogy egy pár két tagja külön-külön is felveheti a maximum 50 milliós hitelt ugyanannak a lakásnak a megvásárlására, így akár 100 millió forintos hitelösszeget is igénybe vehetnek egy 111-150 millió forintos ingatlan vásárlásához, figyelembe véve a minimum 10%-os önerőt és a felső vételárkorlátot, ami házaknál bruttó 150, lakásoknál bruttó 100 millió forint.
Mibe fektetnél?
A Debreceni Egyetemmel közösen indított Pénzcentrum kutatásunk célja feltérképezni, hogyan gondolkodnak a magyar háztartások ezekről a kamatbevételekről. Milyen csatornákon keresztül helyezik el ezeket a pénzeket? Milyen szempontok vezérlik döntéseiket – a biztonság, a rugalmasság, a hozam vagy épp a banki ösztönzők? A felmérés külön figyelmet szentel annak is, hogyan reagáltak a lakossági befektetők a bankok célzott ajánlataira. Hány ügyfél élt azzal a lehetőséggel, hogy új számlát nyisson?
Kutatásunk eredményei minden olyan befektetőnek irányadóak lehetnek, akik tudatosan szeretnék kezelni megtakarításaikat a következő időszakban. Köszönjük, ha szánsz néhány percet a kérdőív kitöltésére.